Kiek verta mano namo?

Ar galvojai apie savo namo pardavimą? Jei taip, vienas iš pirmųjų jūsų žingsnių yra įsivaizduoti, ko jis vertas, kad žinotumėte, į ką įsitraukiate. Kaip sakoma, žinios yra galia.


plėšrieji plėšrūnai vaikai

Būsto vertę lemia daugybė veiksnių. Vietovė, kvadratiniai filmai, namo amžius ir būklė bei kaimynystė „prilygsta“ keletui.




Heck, net jei nesate pardavimo rinkoje, ar nenorėtumėte įsivaizduoti, kiek jūsų turtas vertas? Tačiau nuolat kintančioje rinkoje vertė gali svyruoti neįtikėtinai greitai.



Štai kodėl mes jums papasakosime apie keletą būdų sužinoti, kiek jūsų namas yra vertas. Taigi, kai būsite pasiruošę, turėsite bendrą idėją.

(Ei! Jei jus domina pirkimas namus, patikrinkite dar kitą savaitę ir pateiksime jums patarimų.)

Būdai sužinoti, kiek jūsų namas yra vertas

Tirdami savo namo vertę, nenorite pasikliauti tik viena svetaine. Praleiskite šiek tiek laiko, kad patikrintumėte kelis išteklius, kad gautumėte aiškesnį vaizdą. Daugelis jų veikia panašiai, tačiau gali duoti skirtingų rezultatų.

Ir atminkite, kad skaičiai, kuriuos sugalvosite atlikdami paiešką, yra tik įvertinimai to, ką jūsų namas gali parduoti. Tikslios vertės nežinote tol, kol nepradėsite rimtų pirkėjų pasiūlymų.

Premija: nulaužta populiari namų tobulinimo svetainė - ar rizikuojama jūsų asmenine informacija?

Taigi pradėkime nuo kelių naudingų internetinių šaltinių.

Realtor.com

Realtor.com yra labai patogi svetainė, leidžianti greitai įvertinti savo namus. Tai labai lengva naudoti.

Viskas, ką jums reikia padaryti, tai eiti Realtor.com ir pasirinkite Parduoti skirtuką ekrano viršuje. Tada tiesiog įveskite visą adresą lauke, kuris pasirodo ekrane. Tai atrodo taip:

Įvedę adresą, bakstelėkite mygtuką Gauti įvertinimą. Būsite nukreipti į kitą puslapį, kuriame rodoma numatoma jūsų namo vertė.

Tai taip pat parodys, kiek galėtumėte parduoti savo namą suskaidę kelis veiksnius. Į tokius dalykus kaip pardavimo kaina atėmus nekilnojamojo turto agento komisinius, likusią sumą už jūsų hipoteką ir dar daugiau, atsižvelgiama.

Štai pavyzdys: jūsų numatoma pardavimo kaina yra 250 000 USD, jūs esate skolingi 120 000 USD už savo hipoteką, mokėsite 6% komisinį mokestį ir 1% pervedimo mokestį bei planuojate leisti 3 000 USD remontui / patobulinimams / pastatymams. Jūs planuojate gauti 109 500 USD už apskaičiuotas pajamas.

Vėlgi, tai tik įvertinimai. Mokesčiai ir komisiniai jūsų situacijoje gali skirtis ir galbūt jūsų namams nereikia remonto.

Taip pat galite pamatyti savo kaimynystėje esančių namų nuotraukas ir kainą, kurią namų pirkėjai neseniai už jas sumokėjo. Galite sužinoti, kiek išnuomoja netoliese esančių namų, sužinoti, ar nuoma jums yra finansiškai prasmingesnė, nei parduodama.

Zillow

„Zillow.com“ turi pardavėjų įvertinimo funkciją, panašią į tą, apie kurią ką tik kalbėjomės „Realtor.com“. Tiesą sakant, kelios ten esančios svetainės turi panašių funkcijų, tačiau yra didelė tikimybė, kad kiekvienoje iš jų gausite skirtingus įvertinimus. Štai kodėl svarbu patikrinti keletą iš jų ir sugalvoti vidurkį, kad būtų galima tiksliau įvertinti.

Pirmiausia eikite į Zillow.com ir ekrano viršuje pasirinkite parduoti parinktį. Tada laukelyje įveskite tikslų adresą ir bakstelėkite Ieškoti.

Pasirinkę Ieškoti, būsite nukreipti į kitą puslapį, kuriame bus rodomas jūsų „Zestimate“. Tai taip pat pateikia 1 metų prognozę, tai reiškia, ko galite tikėtis nuo 1 metų nuo šiol.

Puslapio apačioje matysite galimus palyginamus namus rajone, kurį neseniai pardavėte. Norėdami pasirinkti išsamesnę informaciją apie išpardavimą, galite pasirinkti labiausiai palyginamą su jūsų.

Tame puslapyje jūs taip pat galite pasirinkti gauti grynųjų pinigų pasiūlymą iš „Zillow“. Jokių inscenizacijų, demonstracijų ar taisymo darbų, galite persikelti, kai būsite pasiruošę.

Tiesiog atsakykite į keletą klausimų apie savo namus ir įveskite el. Pašto adresą bei telefono numerį ir galiu, jūs esate jūsų būdas gauti pasiūlymą.

Premija: Tūkstančiai idėjų, kaip organizuoti namus ir dar daugiau

Trulia

Trulia yra dar viena svetainė, kuri gali padėti rasti jūsų namo sąmatą. Bet jūs taip pat galite tyrinėti savybes kitose srityse, jei galvojate apie perkėlimą. Tai leidžia tyrinėti sritis pagal adresą, kaimynystę, miestą ar pašto adresą.

Norėdami sužinoti numatomą savo namo vertę, eikite į Trulijos pagrindinis puslapis ir įveskite savo adresą į paieškos juostą. Tada spustelėkite paieškos mygtuką.

Spustelėję paiešką būsite nukreipti į puslapį, kuriame bus rodoma jūsų Trulijos sąmata ir daugybė naudingesnių duomenų. Šiek tiek žemiau puslapio pamatysite visą istoriją, kurioje buvo parduodami namai.

Ne tik tai, bet ir sąrašas netoliese esančių parduodamų namų, kad galėtumėte įsivaizduoti, kokios yra jūsų kaimynų kainos. Čia yra skyrius, kuriame pateikiamos nekilnojamojo turto kainų tendencijos jūsų pašto indekse. Čia nurodoma vidutinė biržos kaina, vidutinė pardavimo kaina ir vidutinė kvadratinės pėdos pardavimo kaina.

Trulia iš tikrųjų yra pilna naudingos informacijos. Jei ketinate pereiti į naują sritį, joje galite sužinoti vietos informaciją. Sužinote apie vietines mokyklas, nusikalstamumą, kur apsipirkti ir valgyti, demografinius rodiklius ir dar daugiau.

Kainų ieškojimas už jūsų namo ribų

Rasti savo namo kainą yra puiki idėja, tačiau taip pat verta pasidomėti vietove ir rinka. Tai gali jums pranešti, jei jūsų namas yra nepakankamai įvertintas, ar jums gali prireikti kelių remonto darbų, kad jis padidėtų iki vidutinės kainos.


geriausios namų įvertinimo svetainės

Čia yra keletas svetainių, kurios gali padėti.




Homes.com

Homes.com turi paieškos funkciją, labai panašią į svetaines „Zillow“ ir „Realtor.com“. Tiesiog įveskite savo adresą pagrindinio puslapio paieškos juostoje ir bakstelėkite ieškoti, kad gautumėte namų vertės įvertį.

Tačiau šioje svetainėje yra dar viena puiki funkcija. Galite sužinoti, kokius namus parduoda valstijos ir valstijos didmiesčiai.

Pradėkite pasirinkdami parinktį „Namų vertės“ pagrindinio puslapio viršuje. Jei norite atlikti paiešką, pateksite į kitą puslapį.

Prieš įvesdami paieškos kriterijus, peržiūrėkite informaciją, rodomą šioje paieškos funkcijoje. Pamatysite JAV būsto rinkos apžvalgą, į kurią įtraukta vidutinė išleidimo kaina, kvadratinės pėdos kaina ir vidutinė kvadratinė filmuota medžiaga.

Dabar, kai turite šią informaciją, galite ieškoti namų verčių pagal valstiją, miestą, pašto kodą arba adresą. Įvertinimai grindžiami kainomis, kuriomis namai buvo parduoti rajone, o tai yra vieša informacija.

Premija: lengvai pasidarykite namų aprašą

Vieši įrašai

Kalbant apie viešus įrašus, dabar dauguma JAV apskričių dabar internete pateikia nekilnojamojo turto mokesčio informaciją. Nekilnojamojo turto mokestis yra pagrįstas namo verte, todėl tai yra geras įrankis tyrinėti prieš parduodant namą. Tai leidžia sužinoti, ką jūsų apskrities ar savivaldybės valdžia vertina kaip jūsų namo vertę.

Publicrecords.netronline.comgali padėti jums pereiti prie savo. Pagrindiniame puslapyje yra viešų įrašų internetinis katalogas, tačiau rasti turto mokesčio informaciją gali būti šiek tiek sudėtinga.

Pradėkite pagrindiniame puslapyje esančiame žemėlapyje pasirinkdami jus dominančią valstiją. Tada pasirinkite apskritį, kurioje yra jūsų turtas.

Pamatysite apskričių biurų sąrašą. Daugelyje valstijų nekilnojamojo turto mokesčio informaciją rasite apskrities viršininko kabinete, tačiau jūsų valstijoje ji gali skirtis.

Spustelėkite mygtuką „Eiti į duomenis internete“, esantį šalia grafiko vertintojo parinkties. Jūs pateksite į kitą puslapį su paieškos parinktimi, kurioje galėsite įvesti namo adresą.

Įvedę adresą ir spustelėję paiešką, būsite nukreipti į kitą puslapį, kuriame bus nurodytas adresas, savininkas, siuntinio numeris ir kita informacija. Spustelėkite siuntinio numerį ir pateksite į puslapį, kuriame pilna naudingos informacijos.

Turėtumėte pamatyti tai, kas sako: „Spustelėkite čia, kad sumokėtumėte mokesčius arba peržiūrėtumėte mokesčių sąskaitą“. Žodžiai gali skirtis kiekvienoje valstybėje. Spustelėkite šią nuorodą ir pamatysite ankstesnių metų mokesčių informaciją - tiek apskaičiuotą, tiek sumokėtą mokestį.

Greitai atlikite paiešką internete, kad sužinotumėte, koks nekilnojamojo turto mokesčio tarifas yra jūsų apskrityje, ir tai suteiks jums bendrą supratimą apie jūsų namo vertę, pasak vietos valdžios. Aš žinau, žinau, tai yra šiek tiek nemalonus procesas, bet turėti gerą informaciją.

Jei dar nesate pasiruošę parduoti

„Zillow“ turi funkciją, kuri puikiai tinka tiems, kurie galvoja apie savo namo pardavimą, bet dar nėra tam pasiruošę. Tai vadinama Priversk mane judėti. Tai būdas išbandyti rinką ir įvertinti susidomėjimą savo namais, oficialiai neiškeliant jų į sąrašą.

Štai kaip tai veikia: Pirmiausia prisijunkite prie savo „Zillow“ profilio ir ekrano viršuje esančioje meniu juostoje raskite mygtuką „Parduoti“. Tada išskleidžiamajame meniu pasirinkite „Priversti mane judėti“. Kitame ekrane įveskite visą savo namų adresą ir spustelėkite tęsti.

Jūsų gali būti paprašyta patikrinti, ar jūsų namai pažymėti teisingai. Tada galite nustatyti norimą kainą ir įkelti nuotraukas. Čia galite redaguoti savo namo faktus, jei to reikia, ir pridėkite papildomos informacijos, kuri galėtų padėti padidinti kainą.

Kai jūsų „Make Me Move“ sąrašas bus paskelbtas, potencialūs pirkėjai gali susisiekti su jumis el. Paštu ir aptarti galimą pardavimą.

Jūsų, kaip namų savininko, tapatybė liks anonimiška, kol nuspręsite pasidalinti šia informacija. Tuomet jūs turite nuspręsti, ar parduodate. Savo įrašą galite bet kada pašalinti.

Premija: kaip sumažinimas suartino porą

Per daug užsiėmęs skaitymui? Bakstelėkite arba spustelėkite žemiau, kad klausytumėtės savo kelionės į darbą ir atgal kelionės istorijos.


šaunūs „Android“ valdikliai

Po išėjimo į pensiją Hal ir Jackie nusprendė parduoti savo namus ir sumažinti jų dydį, gyventi RV ir keliauti po šalį. Tai, kas kilo kaip smagi idėja, tapo nauju gyvenimo būdu ir viso gyvenimo nuotykiais. Jų meilė sustiprėjo ir jie dabar yra neatsiejami.




Šiame „Komando on Demand“ podcast'e išgirskite jų istoriją, kasdienį gyvenimą kelyje ir to, ko jie išmoko pakeliui.